Einfamilienhaus
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ortsteil Hoberge-Uerentrup, 00000 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bielefeld, Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 a K 0062/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 485.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 242.500 € (5/10) und 339.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 560 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 242.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück (Flurstück 139) ist unbebaut und hat eine Fläche von 18 m².Das Grundstück (Flurstück 317) ist bebaut mit einem Einfamilien-Wohnhaus (2 Vollgeschosse) sowie einer Doppelgarage mit einer Flurstücksgröße von 2.045 m².Die Wohnfläche beträgt 202,23 m².Der Zugang zum Grundstück und den Gebäuden wurde dem Sachverständigen durch die Eigentümerin nicht ermöglicht.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück (Flurstück 139) ist unbebaut und hat eine Fläche von 18 m².Das Grundstück (Flurstück 317) ist bebaut mit einem Einfamilien-Wohnhaus (2 Vollgeschosse) sowie einer Doppelgarage mit einer Flurstücksgröße von 2.045 m².Die Wohnfläche beträgt 202,23 m².Der Zugang zum Grundstück und den Gebäuden wurde dem Sachverständigen durch die Eigentümerin nicht ermöglicht. Somit sind Instandsetzungskosten für vorhandene Baumängel und Bauschäden, welche eventuell vorhanden sind, im ermittelten Verkehrswert nicht berücksichtigt.Die Baugenehmigung des Einfamilien-Wohnhauses erfolgte 1956, Schlussabnahme 1957.Die Baugenehmigung für die Garage erfolgte 1957.Die zu bewertenden Grundstücke liegen in Bielefeld im Stadtteil Hoberge-Uerentrup, etwa 4,2 km Luftlinie nordwestlich des Zentrums von Bielefeld und etwa 750 m Luftlinie südwestlich des Zentrums des Stadtteils Hoberge-Uerentrup.Sparkasse Lemgo (unter anderem betreibender Gläubiger):Sachbearbeiter Herr SasseTelefon: 05261 214-195
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bielefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 485.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 339.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 242.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 485.000 € und liegt damit 62 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 470 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (560 €/m²) liegt 129 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 434 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 470 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (485.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 31.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bielefeld
- Aktenzeichen
- 0006 a K 0062/ 2024
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.