Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche, Gebäude- und Freifläche, Unland, Waldfläche in Laupertshausen und Weihermahd

Verkehrswert 437.520 € · Baden-Württemberg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 459.396 € · 115 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)306.264 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.313 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.531 €

Grundbuchkosten1.531 €

Gesamt-Nebenkosten18.375 € · 6,0 %

Gesamtinvestition324.639 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.928 €

Darlehensbetrag259.711 €

Monatliche Rate1.190 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.528 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.323 €

Verwaltung (20 %)− 265 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 1.190 €

Netto-Cashflow−247 €(−2.959 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.805 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.800 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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