Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 466 in Finkenberg Sonstiges

Verkehrswert 16.000 € · Tirol

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 16.320 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert13,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %91/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)560 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten716 € · 6,4 %

Gesamtinvestition11.916 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.383 €

Darlehensbetrag9.533 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.672 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)123 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow+44 €(+533 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,2 %

Netto-Mietrendite8,9 %

Eigenkapitalrendite22,4 %

Cash-on-Cash22,4 %

Kaufpreisfaktor7,6×

Break-Even54 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.600 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz-44,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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