Deal-Analyse

Kfz-Freistellplatz Top 9 in Tux Lanersbach

Verkehrswert 1.800 € · Tirol

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.836 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert47,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.260 €

Grunderwerbsteuer (5 %)63 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten6 €

Gesamt-Nebenkosten169 € · 13,4 %

Gesamtinvestition1.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)286 €

Darlehensbetrag1.143 €

Monatliche Rate5 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt680 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 5 €

Netto-Cashflow+25 €(+300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite47,6 %

Netto-Mietrendite25,2 %

Eigenkapitalrendite104,9 %

Cash-on-Cash104,9 %

Kaufpreisfaktor2,1×

Break-Even12 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)180 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz-93,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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