Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 1 in Tux Lanersbach

Verkehrswert 219.000 € · Tirol

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 223.380 € · 76 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)153.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.665 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)767 €

Grundbuchkosten767 €

Gesamt-Nebenkosten9.199 € · 6,0 %

Gesamtinvestition162.499 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.500 €

Darlehensbetrag129.999 €

Monatliche Rate596 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.350 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)930 €

Verwaltung (20 %)− 186 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 596 €

Netto-Cashflow+72 €(+864 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even452 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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