Deal-Analyse

Wohnung Top 01 in Saalfelden Georg Scherer Str.

Verkehrswert 260.100 € · Salzburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 262.701 € · 137 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.070 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.104 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten10.924 € · 6,0 %

Gesamtinvestition192.994 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.599 €

Darlehensbetrag154.395 €

Monatliche Rate708 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt91.865 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.095 €

Verwaltung (20 %)− 219 €

Instandhaltung− 137 €

Kreditrate− 708 €

Netto-Cashflow+31 €(+372 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,0 %

Cash-on-Cash1,0 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Salzburg)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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