Deal-Analyse

Wohnhaus in Uttendorf

Verkehrswert 421.000 € · Salzburg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 425.210 € · 140 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.474 €

Grundbuchkosten1.474 €

Gesamt-Nebenkosten17.683 € · 6,0 %

Gesamtinvestition312.383 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.477 €

Darlehensbetrag249.906 €

Monatliche Rate1.145 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt148.694 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.145 €

Netto-Cashflow−389 €(−4.668 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.007 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.160 €

Differenz+39,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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