Deal-Analyse

Wohnhaus mit Tiefgarage in Neukirchen

Verkehrswert 1.565.000 € · Salzburg

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.580.650 € · 30 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert0,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %1/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.095.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)54.775 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.478 €

Grundbuchkosten5.478 €

Gesamt-Nebenkosten65.731 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.161.231 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)232.246 €

Darlehensbetrag928.985 €

Monatliche Rate4.258 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt552.746 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 4.258 €

Netto-Cashflow−4.168 €(−50.016 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,2 %

Netto-Mietrendite0,1 %

Eigenkapitalrendite-21,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor608,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)52.167 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.160 €

Differenz+2.315,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen