Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Zell am See Weidenweg

Verkehrswert 130.000 € · Salzburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 131.300 € · 68 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten5.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition96.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.292 €

Darlehensbetrag77.168 €

Monatliche Rate354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)544 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 68 €

Kreditrate− 354 €

Netto-Cashflow+13 €(+158 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,8 %

Cash-on-Cash0,8 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.912 €

Ø Preis/m² (Salzburg)1.900 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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