Deal-Analyse

Wohnung in Waldegg an der Piesting

Verkehrswert 76.000 € · Niederösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 74.784 € · 53 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert8,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.660 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)266 €

Grundbuchkosten266 €

Gesamt-Nebenkosten3.192 € · 6,0 %

Gesamtinvestition56.392 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.278 €

Darlehensbetrag45.114 €

Monatliche Rate207 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.843 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)371 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 207 €

Netto-Cashflow+37 €(+442 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,4 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite3,9 %

Cash-on-Cash3,9 %

Kaufpreisfaktor11,9×

Break-Even307 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.434 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)1.425 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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