Deal-Analyse

Objekt 1 in Lichtenwörth

Verkehrswert 181.300 € · Niederösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 188.552 € · 60 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.910 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.346 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)635 €

Grundbuchkosten635 €

Gesamt-Nebenkosten7.616 € · 6,0 %

Gesamtinvestition134.526 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.905 €

Darlehensbetrag107.621 €

Monatliche Rate493 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt64.034 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 60 €

Kreditrate− 493 €

Netto-Cashflow−73 €(−876 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.022 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.000 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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