Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Felixdorf

Verkehrswert 100.000 € · Niederösterreich

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 103.600 € · 38 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition74.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.840 €

Darlehensbetrag59.360 €

Monatliche Rate272 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)357 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 272 €

Netto-Cashflow−24 €(−293 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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