Deal-Analyse

Wohnung Wels Gartenstadt in Wels

Verkehrswert 137.000 € · Oberösterreich

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 137.548 € · 80 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert7,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %70/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.795 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)480 €

Grundbuchkosten480 €

Gesamt-Nebenkosten5.755 € · 6,0 %

Gesamtinvestition101.655 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.331 €

Darlehensbetrag81.324 €

Monatliche Rate373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.388 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 373 €

Netto-Cashflow+27 €(+324 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,5 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,6 %

Cash-on-Cash1,6 %

Kaufpreisfaktor13,3×

Break-Even753 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.713 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)1.710 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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