Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Engerwitzdorf Am Hang

Verkehrswert 239.000 € · Oberösterreich

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 242.824 € · 111 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)167.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.365 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)837 €

Grundbuchkosten837 €

Gesamt-Nebenkosten10.039 € · 6,0 %

Gesamtinvestition177.339 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.468 €

Darlehensbetrag141.871 €

Monatliche Rate650 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.413 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)885 €

Verwaltung (20 %)− 177 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 650 €

Netto-Cashflow−53 €(−636 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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