Deal-Analyse

Objekt 1 in Leonding

Verkehrswert 544.000 € · Oberösterreich

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 592.960 € · 121 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)380.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.040 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.904 €

Grundbuchkosten1.904 €

Gesamt-Nebenkosten22.848 € · 6,0 %

Gesamtinvestition403.648 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)80.730 €

Darlehensbetrag322.918 €

Monatliche Rate1.480 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt192.136 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.632 €

Verwaltung (20 %)− 326 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 1.480 €

Netto-Cashflow−295 €(−3.545 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.500 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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