Deal-Analyse

Wohnungseigentum in Enns in Enns

Verkehrswert 248.500 € · Oberösterreich

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 255.955 € · 105 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)173.950 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.698 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)870 €

Grundbuchkosten870 €

Gesamt-Nebenkosten10.438 € · 6,0 %

Gesamtinvestition184.388 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.878 €

Darlehensbetrag147.510 €

Monatliche Rate676 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.769 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)942 €

Verwaltung (20 %)− 188 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 676 €

Netto-Cashflow−27 €(−329 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.375 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.375 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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