Deal-Analyse

EXS Czarnecki in Asten

Verkehrswert 350.000 € · Oberösterreich

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 360.500 € · 140 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.225 €

Grundbuchkosten1.225 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 6,0 %

Gesamtinvestition259.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.940 €

Darlehensbetrag207.760 €

Monatliche Rate952 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.617 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 952 €

Netto-Cashflow−84 €(−1.008 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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