Deal-Analyse

Gesamtliegenschaft in Hasendorf land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 91.600 € · Niederösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 93.432 € · 42 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.120 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.206 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)321 €

Grundbuchkosten321 €

Gesamt-Nebenkosten3.848 € · 6,0 %

Gesamtinvestition67.968 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.594 €

Darlehensbetrag54.374 €

Monatliche Rate249 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.353 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)354 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 249 €

Netto-Cashflow−8 €(−94 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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