Deal-Analyse

Büroeinheit in Salzburg Innsbrucker

Verkehrswert 355.000 € · Salzburg

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 384.820 € · 85 m² (geschätzt)

−35.4% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)248.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.242 €

Grundbuchkosten1.242 €

Gesamt-Nebenkosten14.909 € · 6,0 %

Gesamtinvestition263.409 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.682 €

Darlehensbetrag210.727 €

Monatliche Rate966 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.099 €

Verwaltung (20 %)− 220 €

Instandhaltung− 85 €

Kreditrate− 966 €

Netto-Cashflow−172 €(−2.062 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Salzburg)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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