Deal-Analyse

WE Obj. Whg. W8, KFZ-AP 12, 13 in Gablitz

Verkehrswert 384.000 € · Niederösterreich

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 405.504 € · 120 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)268.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.344 €

Grundbuchkosten1.344 €

Gesamt-Nebenkosten16.128 € · 6,0 %

Gesamtinvestition284.928 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.986 €

Darlehensbetrag227.942 €

Monatliche Rate1.045 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135.626 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.045 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.200 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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