Deal-Analyse

kleine Waldgrundstücke in Kemeten land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 392 € · Burgenland

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 400 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)274 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten1 €

Gesamt-Nebenkosten115 € · 41,9 %

Gesamtinvestition389 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78 €

Darlehensbetrag312 €

Monatliche Rate1 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt185 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 1 €

Netto-Cashflow−11 €(−132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-30,8 %

Eigenkapitalrendite-169,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)39 €

Ø Preis/m² (Burgenland)2.900 €

Differenz-98,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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