Deal-Analyse

Gebäude in Pinkafeld

Verkehrswert 517.500 € · Burgenland

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 543.375 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)362.250 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.113 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.811 €

Grundbuchkosten1.811 €

Gesamt-Nebenkosten21.735 € · 6,0 %

Gesamtinvestition383.985 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)76.797 €

Darlehensbetrag307.188 €

Monatliche Rate1.408 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt182.777 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.408 €

Netto-Cashflow−372 €(−4.464 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.696 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.500 €

Differenz+5,6 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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