Deal-Analyse

Golfplatz mit Gebäuden in Semmering

Verkehrswert 5.000.000 € · Niederösterreich

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 5.180.000 € · 140 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert0,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %3/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)175.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)17.500 €

Grundbuchkosten17.500 €

Gesamt-Nebenkosten210.000 € · 6,0 %

Gesamtinvestition3.710.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)742.000 €

Darlehensbetrag2.968.000 €

Monatliche Rate13.603 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.765.960 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 13.603 €

Netto-Cashflow−12.679 €(−152.148 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,5 %

Netto-Mietrendite0,3 %

Eigenkapitalrendite-20,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor219,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)35.714 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.800 €

Differenz+1.175,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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