Deal-Analyse

WE an Ordination 2/3 in Wien Meidlinger

Verkehrswert 970.000 € · Wien

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 989.400 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %25/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)679.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)33.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.395 €

Grundbuchkosten3.395 €

Gesamt-Nebenkosten40.740 € · 6,0 %

Gesamtinvestition719.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)143.948 €

Darlehensbetrag575.792 €

Monatliche Rate2.639 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt342.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.639 €

Netto-Cashflow−1.401 €(−16.807 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,0 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.929 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+138,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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