Deal-Analyse

LN und Wälder Wiesen in Wiesen land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 2.859 € · Burgenland

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 3.041 € · 10 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert72,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.001 €

Grunderwerbsteuer (5 %)100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten10 €

Gesamt-Nebenkosten210 € · 10,5 %

Gesamtinvestition2.211 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)442 €

Darlehensbetrag1.769 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.052 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow+78 €(+936 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite72,0 %

Netto-Mietrendite46,7 %

Eigenkapitalrendite211,8 %

Cash-on-Cash211,8 %

Kaufpreisfaktor1,4×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)286 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-92,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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