Deal-Analyse

LN Mattersburg in Mattersburg land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 6.033 € · Burgenland

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 6.419 € · 10 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert34,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.223 €

Grunderwerbsteuer (5 %)211 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten21 €

Gesamt-Nebenkosten332 € · 7,9 %

Gesamtinvestition4.555 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)911 €

Darlehensbetrag3.644 €

Monatliche Rate17 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.168 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 17 €

Netto-Cashflow+69 €(+828 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite34,1 %

Netto-Mietrendite22,7 %

Eigenkapitalrendite90,9 %

Cash-on-Cash90,9 %

Kaufpreisfaktor2,9×

Break-Even14 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)603 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-84,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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