Deal-Analyse

Gebäude in Wiesen

Verkehrswert 279.000 € · Burgenland

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 296.856 € · 70 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)195.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.765 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)977 €

Grundbuchkosten977 €

Gesamt-Nebenkosten11.719 € · 6,0 %

Gesamtinvestition207.019 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.404 €

Darlehensbetrag165.615 €

Monatliche Rate759 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.541 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)837 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 759 €

Netto-Cashflow−159 €(−1.913 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.000 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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