Deal-Analyse

Objekt 0 in Iselsberg-Stronach Iselsberg Nr.

Verkehrswert 155.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 158.720 € · 62 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)543 €

Grundbuchkosten543 €

Gesamt-Nebenkosten6.511 € · 6,0 %

Gesamtinvestition115.011 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.002 €

Darlehensbetrag92.009 €

Monatliche Rate422 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)527 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 62 €

Kreditrate− 422 €

Netto-Cashflow−62 €(−749 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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