Deal-Analyse

Wohnung Top 1 in Prutz

Verkehrswert 138.000 € · Tirol

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 149.040 € · 30 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten5.796 € · 6,0 %

Gesamtinvestition102.396 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.479 €

Darlehensbetrag81.917 €

Monatliche Rate375 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)409 €

Verwaltung (20 %)− 82 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 375 €

Netto-Cashflow−78 €(−934 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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