Deal-Analyse

Wohnhaus,Wirtschaftsgebäude ua in Tobadill Anderlen

Verkehrswert 1.032.000 € · Tirol

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.114.560 € · 140 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)722.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.120 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.612 €

Grundbuchkosten3.612 €

Gesamt-Nebenkosten43.344 € · 6,0 %

Gesamtinvestition765.744 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)153.149 €

Darlehensbetrag612.595 €

Monatliche Rate2.808 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt364.494 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.808 €

Netto-Cashflow−1.436 €(−17.232 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.371 €

Ø Preis/m² (Tirol)5.184 €

Differenz+42,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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