Deal-Analyse

Wohnung Top C 17 in Wörgl

Verkehrswert 300.800 € · Tirol

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 318.848 € · 83 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.528 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.053 €

Grundbuchkosten1.053 €

Gesamt-Nebenkosten12.634 € · 6,0 %

Gesamtinvestition223.194 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.639 €

Darlehensbetrag178.555 €

Monatliche Rate818 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.240 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)996 €

Verwaltung (20 %)− 199 €

Instandhaltung− 83 €

Kreditrate− 818 €

Netto-Cashflow−104 €(−1.250 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.624 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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