Deal-Analyse

Whg-ET an Whg/PKW-Plätzen in Zöbing Fahnbachweg

Verkehrswert 154.500 € · Niederösterreich

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 159.135 € · 55 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.408 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)541 €

Grundbuchkosten541 €

Gesamt-Nebenkosten6.490 € · 6,0 %

Gesamtinvestition114.640 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.928 €

Darlehensbetrag91.712 €

Monatliche Rate420 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.569 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)523 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 420 €

Netto-Cashflow−57 €(−679 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.809 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.800 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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