Deal-Analyse

Wohn- und Geschäftshaus in Stockerau

Verkehrswert 3.477.600 € · Niederösterreich

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.825.360 € · 140 m² (geschätzt)

−36.4% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.434.320 €

Grunderwerbsteuer (5 %)121.716 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)12.172 €

Grundbuchkosten12.172 €

Gesamt-Nebenkosten146.060 € · 6,0 %

Gesamtinvestition2.580.380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)516.076 €

Darlehensbetrag2.064.304 €

Monatliche Rate9.461 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.228.261 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.310 €

Verwaltung (20 %)− 462 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 9.461 €

Netto-Cashflow−7.753 €(−93.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor87,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)24.840 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)7.020 €

Differenz+253,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16,5 €

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