Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück in Eggendorf am Wagram land-

Verkehrswert 750 € · Niederösterreich

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 765 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)525 €

Grunderwerbsteuer (5 %)26 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten3 €

Gesamt-Nebenkosten129 € · 24,6 %

Gesamtinvestition654 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)131 €

Darlehensbetrag523 €

Monatliche Rate2 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt311 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 2 €

Netto-Cashflow−12 €(−144 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-18,3 %

Eigenkapitalrendite-109,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)75 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)770 €

Differenz-90,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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