Deal-Analyse

Ehemaliges Wohnhaus + Nebengeb in Hagenbrunn

Verkehrswert 229.000 € · Niederösterreich

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 249.610 € · 39 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)160.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)802 €

Grundbuchkosten802 €

Gesamt-Nebenkosten9.619 € · 6,0 %

Gesamtinvestition169.919 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.984 €

Darlehensbetrag135.935 €

Monatliche Rate623 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.881 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)578 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 623 €

Netto-Cashflow−200 €(−2.395 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.940 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)5.940 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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