Deal-Analyse

Gewerbegrund in Ebenthal Gewerbezone Zell bei

Verkehrswert 173.000 € · Kärnten

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 184.072 € · 48 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)121.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.055 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)605 €

Grundbuchkosten605 €

Gesamt-Nebenkosten7.265 € · 6,0 %

Gesamtinvestition128.365 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.673 €

Darlehensbetrag102.692 €

Monatliche Rate471 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.102 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)529 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 471 €

Netto-Cashflow−96 €(−1.150 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.600 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.600 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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