Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Grafenstein Schloß Rain

Verkehrswert 329.000 € · Kärnten

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 352.030 € · 73 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)230.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.515 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.151 €

Grundbuchkosten1.151 €

Gesamt-Nebenkosten13.817 € · 6,0 %

Gesamtinvestition244.117 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.823 €

Darlehensbetrag195.294 €

Monatliche Rate895 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.200 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)907 €

Verwaltung (20 %)− 181 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 895 €

Netto-Cashflow−242 €(−2.909 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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