Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee Feldkirchner

Verkehrswert 226.000 € · Kärnten

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 240.464 € · 66 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)791 €

Grundbuchkosten791 €

Gesamt-Nebenkosten9.492 € · 6,0 %

Gesamtinvestition167.692 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.538 €

Darlehensbetrag134.154 €

Monatliche Rate615 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)726 €

Verwaltung (20 %)− 145 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 615 €

Netto-Cashflow−100 €(−1.202 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.424 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.420 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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