Deal-Analyse

Unfertiges Chalet / Villa in Reith bei Kitzbühel Gieringweg

Verkehrswert 9.100.000 € · Tirol

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.646.000 € · 140 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert0,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %2/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.370.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)318.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)31.850 €

Grundbuchkosten31.850 €

Gesamt-Nebenkosten382.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition6.752.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.350.440 €

Darlehensbetrag5.401.760 €

Monatliche Rate24.758 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.214.047 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 24.758 €

Netto-Cashflow−23.554 €(−282.648 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,3 %

Netto-Mietrendite0,2 %

Eigenkapitalrendite-20,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor316×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)65.000 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+1.610,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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