Deal-Analyse

Lagereinheiten & Stellplätze in Kössen

Verkehrswert 438.100 € · Tirol

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 464.386 € · 115 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)306.670 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.334 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.533 €

Grundbuchkosten1.533 €

Gesamt-Nebenkosten18.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition325.070 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.014 €

Darlehensbetrag260.056 €

Monatliche Rate1.192 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.733 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.380 €

Verwaltung (20 %)− 276 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 1.192 €

Netto-Cashflow−203 €(−2.436 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.810 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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