Deal-Analyse

Gehobenes EFH / Villa in Kitzbühel Am Rehbühel

Verkehrswert 5.579.070 € · Tirol

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.913.814 € · 140 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert0,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.905.349 €

Grunderwerbsteuer (5 %)195.267 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)19.527 €

Grundbuchkosten19.527 €

Gesamt-Nebenkosten234.321 € · 6,0 %

Gesamtinvestition4.139.670 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)827.934 €

Darlehensbetrag3.311.736 €

Monatliche Rate15.179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.970.483 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 15.179 €

Netto-Cashflow−13.975 €(−167.700 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,5 %

Netto-Mietrendite0,3 %

Eigenkapitalrendite-20,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor193,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)39.851 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+948,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen