Deal-Analyse

Wohnungseigentumsobjekt in Wien

Verkehrswert 51.700 € · Wien

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 56.663 € · 10 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.190 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.810 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)181 €

Grundbuchkosten181 €

Gesamt-Nebenkosten2.172 € · 6,0 %

Gesamtinvestition38.362 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.672 €

Darlehensbetrag30.690 €

Monatliche Rate141 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.260 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)160 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 141 €

Netto-Cashflow−23 €(−276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.170 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-9,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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