Deal-Analyse

Wohnung Top 10 in Wien

Verkehrswert 219.000 € · Wien

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 240.024 € · 38 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)153.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.665 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)767 €

Grundbuchkosten767 €

Gesamt-Nebenkosten9.199 € · 6,0 %

Gesamtinvestition162.499 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.500 €

Darlehensbetrag129.999 €

Monatliche Rate596 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.350 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)608 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 596 €

Netto-Cashflow−148 €(−1.771 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.763 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+1,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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