Deal-Analyse

Objekt 1 in Wien Wehrgasse

Verkehrswert 416.000 € · Wien

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 455.936 € · 69 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)291.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.560 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.456 €

Grundbuchkosten1.456 €

Gesamt-Nebenkosten17.472 € · 6,0 %

Gesamtinvestition308.672 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.734 €

Darlehensbetrag246.938 €

Monatliche Rate1.132 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.928 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.104 €

Verwaltung (20 %)− 221 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 1.132 €

Netto-Cashflow−318 €(−3.814 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.029 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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