Deal-Analyse

Hofhaus Top 9 und Hofhaus Top in Wien

Verkehrswert 227.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 248.792 € · 35 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.945 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)795 €

Grundbuchkosten795 €

Gesamt-Nebenkosten9.535 € · 6,0 %

Gesamtinvestition168.435 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.687 €

Darlehensbetrag134.748 €

Monatliche Rate618 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 618 €

Netto-Cashflow−205 €(−2.460 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.486 €

Ø Preis/m² (Wien)6.480 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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