Deal-Analyse

Geschäftslokal EG I in Wien Stubenring

Verkehrswert 13.821.000 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 15.147.816 € · 140 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert0,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %2/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.674.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)483.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)48.374 €

Grundbuchkosten48.374 €

Gesamt-Nebenkosten580.483 € · 6,0 %

Gesamtinvestition10.255.183 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.051.037 €

Darlehensbetrag8.204.146 €

Monatliche Rate37.602 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.881.467 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 37.602 €

Netto-Cashflow−35.950 €(−431.400 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,3 %

Netto-Mietrendite0,2 %

Eigenkapitalrendite-21,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor359,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)98.721 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz+1.545,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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