Deal-Analyse

Garage in Wien

Verkehrswert 17.500 € · Wien

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 19.180 € · 10 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.250 €

Grunderwerbsteuer (5 %)613 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten61 €

Gesamt-Nebenkosten774 € · 6,3 %

Gesamtinvestition13.024 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.605 €

Darlehensbetrag10.419 €

Monatliche Rate48 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.199 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 48 €

Netto-Cashflow−18 €(−216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.750 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz-70,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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