Deal-Analyse

Garage Keller in Wien

Verkehrswert 233.000 € · Wien

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 255.368 € · 30 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %8/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)163.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.155 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)816 €

Grundbuchkosten816 €

Gesamt-Nebenkosten9.787 € · 6,0 %

Gesamtinvestition172.887 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.577 €

Darlehensbetrag138.310 €

Monatliche Rate634 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.294 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 634 €

Netto-Cashflow−544 €(−6.528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,6 %

Eigenkapitalrendite-18,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor90,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.767 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz+29,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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