Deal-Analyse

Garage im Haus 1 in Wien

Verkehrswert 24.000 € · Wien

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 24.480 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten1.024 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.824 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.565 €

Darlehensbetrag14.259 €

Monatliche Rate65 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.484 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 65 €

Netto-Cashflow−35 €(−420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-17,2 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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