Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W 7 in Wien

Verkehrswert 685.000 € · Wien

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 698.700 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)479.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.397 €

Grundbuchkosten2.397 €

Gesamt-Nebenkosten28.769 € · 6,0 %

Gesamtinvestition508.269 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)101.654 €

Darlehensbetrag406.615 €

Monatliche Rate1.864 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt241.936 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.864 €

Netto-Cashflow−626 €(−7.507 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.893 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+68,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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